توفالو مول – مستقبل الاستثمار في الحي الساحلي بدمياط الجديدة
فرص استثمارية في دمياط الجديدة
توفالو مول دمياط الجديدة – محلات وعيادات ومكاتب في موقع استراتيجي
يقدم توفالو مول دمياط الجديدة وجهة استثمارية متعددة الاستخدامات تجمع بين الوحدات التجارية والعيادات الطبية والمكاتب الإدارية داخل مشروع عصري في الحي الساحلي، مع تخطيط وظيفي يدعم سهولة الحركة والظهور وكفاءة تشغيل الأنشطة المختلفة.
إجابة سريعة: توفالو مول هو مشروع تجاري وإداري وطبي في الحي الساحلي بمدينة دمياط الجديدة، يمتد على مساحة 8,400 متر مربع، ويضم واجهة رئيسية بعرض 280 مترًا وبلازا مفتوحة مساحتها 5,000 متر مربع. تبدأ مساحات المحلات من 40 مترًا مربعًا، والعيادات من 42 مترًا مربعًا، والمكاتب من 46 مترًا مربعًا.
8,400 م²المساحة الإجمالية للمشروع
280 مترًاعرض الواجهة الرئيسية
5,000 م²مساحة البلازا المفتوحة
3 أنواعتجاري وطبي وإداري
معلومات سريعة عن توفالو مول دمياط الجديدة
يوضح الجدول التالي أهم المعلومات الهندسية والاستثمارية المتاحة عن المشروع. تخضع الأسعار والمساحات والتوافر للتحديث وفق الوحدات المتاحة في وقت الاستفسار.
| اسم المشروع | توفالو مول دمياط الجديدة |
|---|---|
| الاسم باللغة الإنجليزية | Tuvalu Mall New Damietta |
| نوع المشروع | مشروع تجاري وإداري وطبي متعدد الاستخدامات |
| الموقع | الحي الساحلي في دمياط الجديدة |
| مساحة المشروع | 8,400 متر مربع |
| عرض الواجهة الرئيسية | 280 مترًا |
| مساحة البلازا | 5,000 متر مربع |
| عدد المداخل | 5 مداخل مستقلة |
| عناصر الحركة الرأسية | 8 سلالم، و6 مصاعد للزوار، و3 مصاعد خدمية |
| عرض الممرات الداخلية | يتراوح بين 4 و20 مترًا |
| ارتفاعات الطوابق | تتراوح بين 3.6 و5.5 مترًا |
| الشارع الخلفي | بعرض 18 مترًا لدعم الخدمات والوصول |
يجب تأكيد الأسعار والمساحات وأنظمة السداد ومواعيد التسليم والتوافر من فريق المبيعات، ومراجعة العرض الرسمي والعقد قبل دفع مبلغ الحجز.
ما هو توفالو مول دمياط الجديدة؟
توفالو مول هو مشروع استثماري متعدد الاستخدامات في الحي الساحلي بمدينة دمياط الجديدة، يجمع بين المحلات التجارية والعيادات الطبية والمكاتب الإدارية داخل وجهة واحدة ذات توزيع وظيفي منظم.
تم تصميم المشروع ليستوعب أنواعًا متعددة من الأنشطة، مع الفصل النسبي بين حركة العملاء والزوار والخدمات، بما يساعد على توفير بيئة أكثر تنظيمًا لكل من أصحاب الأنشطة والعملاء.
وتدعم الواجهة الرئيسية التي يبلغ عرضها 280 مترًا قدرة عدد أكبر من الوحدات على تحقيق مستوى جيد من الظهور، بينما تعمل البلازا المفتوحة والمساحات الخارجية على خلق نقاط تجمع وحركة يمكن أن تخدم المحلات والمطاعم والكافيهات والأنشطة الخدمية.
نجاح أي نشاط داخل المول لا يعتمد على اسم المشروع وحده، بل يتأثر أيضًا بموقع الوحدة، والدور، والواجهة، ونوع النشاط، وكثافة التشغيل الفعلية، وتوقيت افتتاح المشروع، وجودة الإدارة والتسويق بعد التشغيل.
موقع توفالو مول في الحي الساحلي بدمياط الجديدة
يقع توفالو مول في الحي الساحلي بمدينة دمياط الجديدة، وهو موقع يمنحه قدرة على خدمة السكان والزوار وأصحاب الوحدات في المنطقة، إلى جانب الاستفادة من التوسع العمراني والطلب على الخدمات التجارية والطبية والإدارية.
عند تقييم موقع الوحدة داخل المشروع، يجب ألا يقتصر الأمر على موقع المول العام، بل يجب دراسة موضع الوحدة بالنسبة إلى المداخل والبلازا والسلالم والمصاعد وممرات الحركة ومواقف السيارات.
لماذا يعد موقع الوحدة داخل المول مهمًا؟
- الوحدات القريبة من المداخل قد تستفيد من حركة دخول وخروج أكبر.
- الوحدات المطلة على البلازا قد تتمتع بوضوح بصري أفضل.
- القرب من المصاعد والسلالم قد يدعم سهولة الوصول للأدوار العليا.
- نوع النشاط المناسب قد يختلف حسب الدور ومسار حركة الزوار.
- الواجهة ومساحة العرض من العوامل المهمة للمحلات التجارية.
تصميم توفالو مول والواجهة الرئيسية والبلازا
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 8,400 متر مربع، ويتميز بواجهة رئيسية بعرض 280 مترًا، بما يدعم الظهور والوضوح للوحدات المطلة على الواجهات ومسارات الحركة الرئيسية.
كما يضم المشروع بلازا مفتوحة بمساحة 5,000 متر مربع، وهي مساحة يمكن أن تساعد على توفير مناطق للجلوس والحركة والأنشطة الخارجية، وتعزيز تجربة الزوار عند تشغيلها وإدارتها بصورة مناسبة.
واجهة بعرض 280 مترًا
تمنح المشروع امتدادًا بصريًا كبيرًا، وتوفر فرصًا لوحدات ذات واجهات واضحة بحسب موقع كل وحدة في المخطط.
بلازا بمساحة 5,000 م²
توفر مساحة خارجية يمكن أن تخدم حركة الزوار والأنشطة التجارية والمطاعم والكافيهات.
ممرات من 4 إلى 20 مترًا
يتيح تنوع عرض الممرات تنظيم الحركة واستيعاب احتياجات مختلفة حسب مناطق المشروع.
ارتفاعات حتى 5.5 مترًا
تمنح الارتفاعات مرونة لبعض الأنشطة التجارية وفرصًا أفضل في التصميم الداخلي والواجهات.
الحركة والمداخل والمصاعد داخل توفالو مول
يعتمد تشغيل المشروعات متعددة الاستخدامات على سهولة الحركة والوصول وتنظيم مسارات الزوار والخدمات. ويوفر توفالو مول مجموعة من عناصر الحركة الرأسية والمداخل التي تخدم الأدوار والأنشطة المختلفة.
- 8 سلالم: لدعم التنقل والحركة بين الطوابق.
- 6 مصاعد للزوار: لتسهيل الوصول إلى الوحدات في الأدوار المختلفة.
- 3 مصاعد خدمية: لدعم احتياجات الأنشطة التجارية والخدمات اللوجستية.
- 5 مداخل مستقلة: للمساعدة على تنظيم الدخول والخروج وتوزيع الحركة.
- شارع خلفي بعرض 18 مترًا: لتسهيل أعمال التحميل والخدمات والوصول.
عند اختيار الوحدة، يفضل مراجعة المسافة الفعلية بينها وبين المصاعد والمداخل ومناطق التحميل، بما يتناسب مع طبيعة النشاط المستهدف.
توزيع أدوار توفالو مول
يعتمد المشروع على توزيع وظيفي يخصص الأدوار والفراغات لأنشطة مختلفة، بهدف تحقيق التكامل مع الحفاظ على قدر من التنظيم بين الاستخدامات.
البدروم الأول B1
مواقف للسيارات ومساحات تخزين لدعم احتياجات المستخدمين والأنشطة.
البدروم الثاني B2
هايبر ماركت والبلازا المركزية وفق التوزيع المنشور للمشروع.
الدور الأرضي
وحدات تجارية فقط، بما يتناسب مع طبيعة الحركة المباشرة وظهور الأنشطة للعملاء.
الدور الأول
وحدات تجارية بتراسات، إلى جانب وحدات إدارية ووحدات طبية.
الدور الثاني
وحدات تجارية بتراسات، ووحدات إدارية وعيادات طبية.
أنواع ومساحات وحدات توفالو مول
يوفر المشروع ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات، بما يسمح للمستثمر باختيار المساحة والاستخدام الأقرب إلى نشاطه وميزانيته وخطة التشغيل المستهدفة.
وحدات تجارية
محلات تجارية
تبدأ من 40 م²مناسبة للمحلات والأنشطة الخدمية والمطاعم والكافيهات وفق موقع الوحدة والدور والاشتراطات المخصصة لكل نشاط.
وحدات طبية
عيادات طبية
تبدأ من 42 م²تناسب تخصصات طبية متعددة، مع ضرورة مراجعة التقسيم وسهولة الوصول والمصاعد ومتطلبات الترخيص والتشغيل.
وحدات إدارية
مكاتب إدارية
تبدأ من 46 م²مناسبة للشركات والمكاتب ومقدمي الخدمات الباحثين عن مقر داخل مشروع متعدد الاستخدامات في دمياط الجديدة.
أسعار وحدات توفالو مول دمياط الجديدة
تختلف أسعار وحدات توفالو مول حسب نوع النشاط، والمساحة، والدور، وموقع الوحدة، والواجهة، ونظام السداد، ومرحلة البيع وقت الحجز.
وفق البيانات المنشورة وقت المراجعة، تبدأ الأسعار المبدئية للمتر المربع من القيم التالية:
| نوع الوحدة | المساحة الابتدائية | سعر المتر المبدئي |
|---|---|---|
| الوحدات التجارية | تبدأ من 40 مترًا مربعًا | يبدأ من 145,000 جنيه مصري للمتر |
| العيادات الطبية | تبدأ من 42 مترًا مربعًا | يبدأ من 65,000 جنيه مصري للمتر |
| المكاتب الإدارية | تبدأ من 46 مترًا مربعًا | يبدأ من 65,000 جنيه مصري للمتر |
الأسعار الواردة هي أسعار تبدأ من وفق البيانات المنشورة وقت المراجعة، وليست سعرًا ثابتًا لجميع الوحدات. قد تختلف الأسعار حسب الدور والواجهة والموقع والمساحة ونظام السداد والتوافر، لذلك يجب طلب عرض أسعار رسمي ومحدث قبل اتخاذ القرار.
مميزات الاستثمار في توفالو مول
يجمع المشروع بين مجموعة من العناصر التي يمكن أن تدعم دراسة القرار الاستثماري، لكن يجب تقييم كل وحدة بصورة مستقلة وفق سعرها وموقعها ونوع النشاط المستهدف.
تنوع الاستخدامات
وجود أنشطة تجارية وطبية وإدارية يمكن أن يجذب شرائح مختلفة من العملاء والزوار إلى المشروع.
واجهة رئيسية كبيرة
تساعد الواجهة الممتدة على تحسين الظهور البصري للمشروع والوحدات المطلة على المسارات الرئيسية.
بلازا ومساحات مفتوحة
يمكن للبلازا والمساحات الخارجية أن تدعم الأنشطة التي تعتمد على الجلوس والحركة وتجربة الزوار.
مرونة المساحات
تسمح المساحات الابتدائية المتنوعة باختيار وحدة تتوافق بصورة أفضل مع طبيعة النشاط وحجم رأس المال.
مداخل ومصاعد متعددة
تساعد عناصر الحركة المتعددة على توزيع الزوار وخدمة الوحدات في الأدوار المختلفة.
خدمة الأنشطة اللوجستية
يدعم الشارع الخلفي والمصاعد الخدمية عمليات التحميل والخدمات الخاصة بالأنشطة التجارية.
كيف تختار أفضل وحدة في توفالو مول؟
- حدد نوع النشاط
حدد هل الوحدة مخصصة لمحل تجاري أو مطعم أو كافيه أو عيادة أو مكتب إداري، لأن متطلبات الموقع والمساحة تختلف من نشاط لآخر.
- حدد هل الوحدة للتشغيل أم الاستثمار
تختلف معايير شراء وحدة لتشغيل نشاطك بنفسك عن معايير شراء وحدة بغرض التأجير أو إعادة البيع.
- راجع موقع الوحدة على المخطط
قارن قرب الوحدة من المداخل والبلازا والمصاعد والسلالم والممرات الرئيسية والخدمات.
- ادرس الواجهة ومساحة العرض
تعد الواجهة من أهم العناصر للمحلات التجارية، بينما قد تهتم العيادات والمكاتب أكثر بسهولة الوصول والهدوء والخصوصية.
- احسب التكلفة الإجمالية
احسب سعر الوحدة والمقدم والأقساط والدفعات ومصاريف الصيانة والتشطيب والتجهيز والترخيص.
- راجع اشتراطات النشاط
تأكد من السماح بالنشاط داخل الوحدة، ومتطلبات التهوية والكهرباء والصرف والتراخيص والتجهيزات.
- راجع العقد وخطة التشغيل
راجع موعد التسليم وشروط التأخير والتنازل والصيانة وإدارة المشروع وتوقيت التشغيل المتوقع.
أي نوع من وحدات توفالو مول يناسب استثمارك؟
الاستثمار في محل تجاري
قد يكون مناسبًا إذا كان النشاط يعتمد على الظهور وحركة العملاء المباشرة، مع ضرورة دراسة الدور والواجهة والقرب من المداخل والبلازا.
- راجع عرض واجهة المحل.
- حدد النشاط المسموح به.
- ادرس كثافة الحركة المتوقعة.
- احسب تكاليف التشطيب والتشغيل.
الاستثمار في عيادة طبية
قد يناسب الأطباء أو المستثمرين الباحثين عن وحدة طبية في مشروع منظم، مع الاهتمام بسهولة وصول المرضى والخصوصية والمصاعد.
- راجع متطلبات الترخيص الطبي.
- تأكد من كفاءة التقسيم الداخلي.
- ادرس قرب الوحدة من المصاعد.
- راجع المرافق والتجهيزات المطلوبة.
الاستثمار في مكتب إداري
يمكن أن يناسب الشركات ومقدمي الخدمات، خاصة عند اختيار مساحة عملية في منطقة يسهل الوصول إليها داخل المشروع.
- راجع مستوى الهدوء والخصوصية.
- تأكد من سهولة وصول الموظفين والعملاء.
- قارن المساحة بكفاءة التقسيم.
- احسب مصروفات التشغيل والصيانة.
الشراء بغرض التأجير
يتطلب شراء الوحدة للتأجير دراسة حجم الطلب المتوقع على نوع الوحدة، وقيمة الإيجار المحتملة، وتوقيت التشغيل، وإجمالي تكلفة التملك.
- قارن أسعار الإيجارات في المنطقة.
- حدد نوع المستأجر المستهدف.
- احسب صافي العائد بعد المصروفات.
- تجنب الاعتماد على تقديرات غير مكتوبة.
ماذا تراجع قبل شراء وحدة في توفالو مول؟
يدعم القرار الاستثماري الجيد جمع المعلومات القانونية والمالية والفنية والتشغيلية قبل الحجز، وعدم الاعتماد على السعر الابتدائي أو العرض التسويقي وحده.
المراجعة القانونية
- بيانات الأرض والمشروع والجهة المتعاقدة.
- رقم الوحدة وموقعها ومساحتها التعاقدية.
- النشاط المسموح داخل الوحدة.
- شروط التنازل وإعادة البيع والإلغاء.
- موعد التسليم وشروط التأخير.
المراجعة المالية
- السعر الإجمالي النهائي للوحدة.
- المقدم والأقساط والدفعات الإضافية.
- مصاريف الصيانة والرسوم الإدارية.
- تكلفة التشطيب والتجهيز.
- التكاليف اللازمة للترخيص والتشغيل.
المراجعة الفنية
- المساحة الصافية والتقسيم الداخلي.
- عرض الواجهة والارتفاع الداخلي.
- قدرة الكهرباء والتهوية والصرف.
- القرب من المصاعد والمداخل.
- مواصفات التشطيب والتسليم.
المراجعة التشغيلية
- توقيت افتتاح وتشغيل المشروع.
- خطة إدارة وصيانة المول.
- تنظيم اللوحات والواجهات والإعلانات.
- ساعات التشغيل وسياسة الأنشطة.
- الخدمات الأمنية والنظافة والمواقف.
لا يمثل وصف المشروع أو الأسعار المنشورة ضمانًا لتحقيق عائد استثماري أو نسبة إشغال محددة. يجب تنفيذ مراجعة مستقلة للعقد والتكاليف والسوق وطبيعة النشاط قبل اتخاذ القرار النهائي.
خطوات حجز وحدة في توفالو مول
- التواصل مع فريق مبيعات محاور
اطلب قائمة الوحدات المتاحة والمساحات والأدوار والأسعار وأنظمة السداد الحالية.
- تحديد النشاط والميزانية
حدد نوع الوحدة المطلوبة والغرض من الشراء والحد المناسب للمقدم والأقساط والتجهيز.
- مقارنة الوحدات
قارن بين الدور والموقع والواجهة والمساحة والقرب من المصاعد والمداخل والبلازا.
- مراجعة المخطط وزيارة الموقع
اطلب مشاهدة موقع الوحدة على المخطط العام، وعاين موقع المشروع والطرق والمناطق المحيطة.
- طلب عرض مالي مكتوب
راجع السعر الإجمالي والمقدم والأقساط والدفعات ومصاريف الصيانة وأي رسوم إضافية.
- مراجعة العقد
راجع النشاط المسموح وموعد التسليم والمواصفات وشروط التأخير والتنازل والإلغاء.
- استكمال الحجز
استكمل إجراءات الحجز بعد التأكد من مطابقة الوحدة والعرض والعقد لاحتياجاتك الاستثمارية.
مشروعات أخرى من محاور يمكنك مقارنتها
تساعد مقارنة أكثر من مشروع على تحديد الخيار الأقرب إلى هدفك، سواء كنت تبحث عن وحدة تجارية أو طبية أو إدارية أو مشروع سكني داخل دمياط الجديدة.
الأسئلة الشائعة حول توفالو مول دمياط الجديدة
ما هو توفالو مول دمياط الجديدة؟
توفالو مول هو مشروع استثماري متعدد الاستخدامات في دمياط الجديدة، يجمع بين الوحدات التجارية والطبية والإدارية داخل وجهة عصرية واحدة.
أين يقع توفالو مول؟
يقع توفالو مول في الحي الساحلي بمدينة دمياط الجديدة، بما يسمح له بخدمة السكان والزوار وأصحاب الأعمال في المنطقة.
ما مساحة توفالو مول؟
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 8,400 متر مربع، ويضم بلازا مفتوحة بمساحة 5,000 متر مربع.
ما أنواع الوحدات المتاحة في توفالو مول؟
يضم المشروع محلات تجارية وعيادات طبية ومكاتب إدارية، إلى جانب وحدات تجارية بتراسات في بعض الأدوار.
ما مساحات الوحدات في توفالو مول؟
تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 40 مترًا مربعًا، والعيادات الطبية من 42 مترًا مربعًا، والمكاتب الإدارية من 46 مترًا مربعًا.
ما أسعار المحلات التجارية في توفالو مول؟
وفق البيانات المنشورة وقت المراجعة، يبدأ سعر متر الوحدات التجارية من 145,000 جنيه مصري، مع اختلاف السعر حسب الدور والموقع والمساحة ونظام السداد.
ما أسعار العيادات والمكاتب في توفالو مول؟
يبدأ سعر متر الوحدات الطبية والإدارية من 65,000 جنيه مصري وفق البيانات المنشورة وقت المراجعة، ويجب طلب قائمة الأسعار المحدثة قبل الحجز.
هل توفالو مول مناسب للاستثمار التجاري؟
يمكن أن يكون مناسبًا للأنشطة التجارية بفضل الواجهة الكبيرة والبلازا وتعدد المداخل، مع ضرورة دراسة موقع الوحدة والنشاط والسعر وخطة تشغيل المشروع.
هل توفالو مول مناسب للعيادات الطبية؟
يوفر المشروع وحدات طبية تبدأ من 42 مترًا مربعًا، ويجب عند الاختيار مراجعة سهولة الوصول والمصاعد والتقسيم ومتطلبات الترخيص والتشغيل.
هل توفالو مول مناسب للمكاتب الإدارية؟
يوفر المشروع مكاتب إدارية تبدأ من 46 مترًا مربعًا داخل مشروع متعدد الاستخدامات، مع اختلاف ملاءمة الوحدة حسب الموقع والتقسيم وطبيعة النشاط.
كم عدد مداخل ومصاعد توفالو مول؟
يضم المشروع 5 مداخل مستقلة، و6 مصاعد للزوار، و3 مصاعد خدمية، إلى جانب 8 سلالم لدعم الحركة بين الطوابق.
كيف يمكن حجز وحدة في توفالو مول؟
يبدأ الحجز بالتواصل مع فريق محاور لمعرفة الوحدات المتاحة والأسعار وأنظمة السداد، ثم اختيار الوحدة ومراجعة العرض المالي والعقد قبل استكمال إجراءات الحجز.
احصل على أحدث تفاصيل توفالو مول
تواصل مع فريق محاور للتطوير العقاري لمعرفة الوحدات التجارية والطبية والإدارية المتاحة حاليًا، ومقارنة المساحات والأدوار والمواقع داخل المشروع، والحصول على أحدث قائمة أسعار وأنظمة سداد.
شارك فريق المبيعات بنوع النشاط والميزانية والمساحة المطلوبة والغرض من الشراء، للحصول على ترشيح أقرب إلى احتياجاتك سواء كان الهدف تشغيل النشاط أو التأجير أو الاستثمار طويل الأجل.
قد تتغير الأسعار والمساحات وأنظمة السداد ومواعيد التسليم وحالة التوافر. يجب الاعتماد على العرض الرسمي والعقد والمستندات المتاحة وقت الحجز، ولا يمثل هذا المحتوى استشارة قانونية أو مالية أو ضمانًا للعائد الاستثماري.