توضح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن دمياط الجديدة تقع على ساحل البحر المتوسط بطول 9 كيلومترات، وتبعد نحو 4.5 كيلومتر عن ميناء دمياط، وتبلغ مساحتها العمرانية الإجمالية 6.5 آلاف فدان تضم استخدامات سكنية وخدمية وصناعية وسياحية وترفيهية. ويمنح هذا التنوع المدينة طبيعة مختلفة عن منتجع موسمي منفصل، لكنه لا يجعل جميع المواقع الساحلية متساوية في القيمة أو الخدمات أو الطلب.
إجابة مختصرة: هل الحي الساحلي في دمياط الجديدة مناسب للسكن والاستثمار؟
قد يكون مناسبًا لمن يريد وحدة قريبة من البحر داخل مدينة مخططة، بشرط أن يكون المشروع متصلًا بالخدمات والطرق، وأن تناسب الوحدة هدف الشراء والميزانية ومدة الاستخدام. للسكن الدائم، راجع الخدمات اليومية والتهوية والصيانة وسهولة الوصول طوال العام. وللاستثمار، ادرس الطلب الفعلي والإيجار المتوقع وفترات الشغور والتكلفة وشروط التنازل، ولا تعتمد على القرب من البحر أو الطلب الصيفي وحدهما.
تنبيه مهم: مصطلح «الحي الساحلي» يُستخدم بصورة عامة وتسويقية لوصف المناطق القريبة من الساحل، وقد تختلف الحدود والمسميات من مشروع إلى آخر. اطلب دائمًا رقم القطعة والمنطقة والموقع على الخريطة قبل المقارنة أو الحجز.
ما المقصود بالحي الساحلي في دمياط الجديدة؟
لا تشير البيانات الرسمية المتاحة إلى أن «الحي الساحلي» حي إداري واحد له حدود منشورة ثابتة، بل يُستخدم التعبير عادةً للإشارة إلى المناطق والمشروعات القريبة من شاطئ البحر أو المرتبطة بالشريط الساحلي في دمياط الجديدة. لذلك قد يصف مشروع موقعه بأنه في الحي الساحلي، بينما يصف مشروع آخر موقعه بأنه على الساحل أو بالقرب من الواجهة البحرية أو الطريق الدولي الساحلي.
هذا التوضيح مهم؛ لأن كلمتي «ساحلي» و«قريب من البحر» لا تحددان وحدهما المسافة أو الإطلالة أو مستوى الخدمات. فقد تكون الوحدة في صف أول مباشر، أو صف ثانٍ، أو داخل منطقة يمكن الوصول منها إلى البحر، ولكل حالة تأثير مختلف في السعر والاستخدام والخصوصية والصيانة.
ما الذي يجب طلبه بدل الاعتماد على المسمى؟
- اسم المنطقة أو المجاورة ورقم القطعة.
- الموقع على خريطة واضحة.
- المسافة الفعلية من البحر والطريق والخدمات.
- هل الإطلالة مباشرة أم جانبية أم مفتوحة فقط؟
- هل توجد مبانٍ أو أراضٍ قد تحجب الإطلالة مستقبلًا؟
- طبيعة الاستخدامات المحيطة: سكنية أو خدمية أو سياحية.
- حالة الطرق والمرافق الحالية.
موقع دمياط الجديدة الساحلي وطبيعة المدينة
وفق بيانات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أُنشئت دمياط الجديدة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 546 لسنة 1980، وتقع على ساحل البحر المتوسط بطول 9 كيلومترات، وتبعد نحو 4.5 كيلومتر عن ميناء دمياط. وتبلغ المساحة الإجمالية والكتلة العمرانية للمدينة 6.5 آلاف فدان، وتشمل مناطق سكنية وخدمية وصناعية وسياحية وترفيهية.
وتشير صفحة الهيئة أيضًا إلى طرح أراضٍ في مناطق بالساحل وإلى مواقع ذات إطلالات على البحر وقرب من القرية الذكية والجامعة والطريق الساحلي. وهذا يدعم وجود نطاقات ساحلية متعددة داخل المدينة، لكنه يؤكد ضرورة معرفة المنطقة والقطعة المحددتين بدل التعامل مع الساحل باعتباره موقعًا واحدًا متجانسًا.
لماذا يفيد تنوع استخدامات المدينة؟
- وجود سكان دائمين إلى جانب الزوار والمستخدمين الموسميين.
- توافر خدمات تعليمية وطبية وتجارية داخل المدينة.
- وجود أنشطة اقتصادية ومناطق عمل قريبة نسبيًا.
- إمكانية استخدام الوحدة للسكن أو التأجير وفق المنطقة.
- تعدد المشروعات والبدائل بدل الاعتماد على مشروع واحد.
لكن تنوع المدينة لا يضمن اكتمال كل خدمة قرب كل مشروع. يجب تقييم الموقع على مستوى الشارع والقطعة، وزيارة المنطقة في أيام وأوقات مختلفة.
مقارنة بين الحي الساحلي والمناطق الداخلية في دمياط الجديدة
| عنصر المقارنة | المناطق القريبة من الساحل | المناطق الداخلية |
|---|---|---|
| القرب من البحر | أقرب إلى الساحل وقد توفر إطلالات أو هواءً مفتوحًا حسب الموقع. | أبعد عن البحر، وقد تكون أقرب إلى مراكز خدمات أو أحياء مستقرة. |
| طبيعة الاستخدام | سكن دائم أو موسمي أو استثمار، بحسب الخدمات والمشروع. | ترتبط غالبًا بالسكن اليومي والخدمات المستقرة. |
| الطلب الإيجاري | قد يجمع بين طلب موسمي وطويل الأجل، مع اختلاف كبير بين المواقع. | قد يعتمد أكثر على الأسر والطلاب والعاملين والسكان الدائمين. |
| الصيانة | تحتاج إلى اهتمام أكبر بالواجهات والمعادن والعزل والتهوية بسبب البيئة الساحلية. | تظل الصيانة مهمة، لكن التعرض المباشر للأملاح والرطوبة قد يكون أقل. |
| الخدمات اليومية | تختلف حسب مرحلة نمو المنطقة والمشروع. | قد تكون أقرب إلى بعض الأسواق والمدارس والخدمات القائمة. |
| التسعير | قد يتأثر بالقرب من البحر والإطلالة وندرة المواقع. | يتأثر بالقرب من الخدمات والمناطق المركزية والطلب السكني. |
| السيولة | ترتبط بشريحة تبحث عن موقع ساحلي وسعر مناسب واستخدام واضح. | قد تستفيد من قاعدة مشترين للسكن الدائم حسب المنطقة. |
| المستثمر المناسب | من يفهم الطلب الموسمي والدائم ويستطيع تحمل الصيانة والانتظار. | من يفضل طلبًا سكنيًا يوميًا وقربًا من الخدمات. |
لا تعني المقارنة أن الساحل أفضل للاستثمار أو أن الداخل أفضل للسكن. قد تتفوق وحدة داخلية جيدة الموقع والخدمات على وحدة ساحلية بعيدة عن الطرق أو ضعيفة الصيانة، والعكس صحيح.
مميزات وتحديات السكن بالقرب من البحر في دمياط الجديدة
الهواء المفتوح والإطلالات
قد تمنح المواقع الساحلية شعورًا بالاتساع وتهوية أفضل وإطلالات مفتوحة، لكن الاستفادة الفعلية تعتمد على اتجاه الوحدة والدور والمسافة بين المباني وإمكانية حجب الإطلالة مستقبلًا.
الهدوء ونمط الحياة
قد تناسب بعض المناطق الساحلية الأسر التي تفضل بيئة أقل ازدحامًا، لكنها قد تكون أقل ملاءمة إذا كانت الخدمات اليومية بعيدة أو إذا كانت حركة المنطقة تتغير بصورة كبيرة بين الصيف والشتاء.
الاستخدام الشخصي والموسمي
يمكن أن تجمع الوحدة بين السكن والإجازات والاستخدام الموسمي، لكن يجب تحديد عدد مرات الاستخدام الحقيقي ومقارنة تكلفة الملكية والصيانة ببدائل الإيجار.
الصيانة في البيئة الساحلية
تحتاج المباني القريبة من البحر إلى جودة عزل ودهانات ومواد مناسبة ومتابعة للواجهات والأجزاء المعدنية والتكييفات والأبواب والشبابيك. وقد تؤدي الرطوبة والأملاح إلى صيانة أعلى إذا كانت الخامات أو الإدارة ضعيفة.
الخدمات والتشغيل طوال العام
السكن الدائم يحتاج إلى سوبر ماركت وصيدليات ومدارس وطرق ومواصلات وأمن وصيانة تعمل طوال العام، لا خلال المواسم فقط. لذلك يجب زيارة المنطقة خارج فترات الذروة أيضًا.
هل الحي الساحلي في دمياط الجديدة مناسب للاستثمار العقاري؟
قد يكون مناسبًا إذا كان سعر الدخول منطقيًا، والموقع قابلًا للوصول، والوحدة تخدم طلبًا فعليًا، والمشروع واضح التنفيذ والإدارة. لكن وصف الوحدة بأنها ساحلية لا يثبت تلقائيًا ارتفاع العائد أو زيادة السعر.
مصادر العائد المحتملة
- التأجير السكني طويل الأجل.
- التأجير الموسمي أو قصير المدة إذا سمح المشروع والقواعد بذلك.
- الاستخدام الشخصي مع الاحتفاظ بالأصل.
- إعادة البيع بعد اكتمال المشروع أو نمو المنطقة.
كل مصدر عائد له متطلبات ومخاطر مختلفة. التأجير الموسمي يحتاج إلى إدارة وتسويق وتنظيف وتذبذب في الإشغال، بينما يحتاج التأجير الطويل إلى طلب ثابت ومستأجر مناسب. أما إعادة البيع فتعتمد على وجود مشترين وسعر مقبول وشروط تنازل واضحة.
طريقة أولية لحساب العائد
صافي العائد = صافي الدخل السنوي بعد الشغور والمصروفات ÷ إجمالي تكلفة الاستثمار × 100
يشمل إجمالي الاستثمار سعر الوحدة والتشطيب والفرش والصيانة والرسوم والتمويل. ولا ينبغي إدخال زيادة سعر مستقبلية غير محققة ضمن العائد الإيجاري. ويمكن مراجعة دليل مخاطر الاستثمار العقاري قبل المقارنة.
ما أنواع الطلب على الوحدات الساحلية؟
| نوع الطلب | ما الذي يبحث عنه؟ | ما الذي يجب دراسته؟ |
|---|---|---|
| السكن الدائم | الخدمات والطرق والخصوصية والمساحة والصيانة. | التشغيل طوال العام والقرب من الاحتياجات اليومية. |
| الاستخدام الموسمي | القرب من البحر والإطلالة والفرش وسهولة الوصول. | تكلفة الملكية مقارنة بعدد أيام الاستخدام. |
| التأجير طويل الأجل | وحدة عملية وسعر إيجار مناسب وخدمات مستقرة. | حجم الطلب وفترة الشغور ومسؤوليات الصيانة. |
| التأجير قصير المدة | موقع جذاب وتجهيز كامل وإدارة مرنة. | قواعد المشروع والتشغيل والتسويق والموسمية. |
| إعادة البيع | سعر دخول مناسب ووحدة مطلوبة ومشروع واضح. | شروط التنازل ورسومه وشريحة المشترين والسيولة. |
أنواع الوحدات المناسبة في المناطق الساحلية
الشقق السكنية
تناسب السكن العائلي أو الاستخدام الموسمي أو التأجير، ويجب تقييم عدد الغرف والتهوية والتخزين والإطلالة والصيانة والمساحات المشتركة.
الوحدات الصغيرة والمتوسطة
قد تكون أسهل من حيث السعر والفرش والتأجير لبعض الشرائح، لكنها قد لا تناسب أسرة كبيرة أو استخدامًا طويل الأجل. يجب مقارنة سهولة التسويق بالاحتياج الفعلي.
الوحدات الكبيرة
توفر مساحة وراحة أكبر، لكن إجمالي السعر والصيانة وشريحة المستأجرين والمشترين قد تكون أكثر محدودية.
الوحدات ذات الحديقة أو التراس
قد تقدم تجربة مختلفة، لكن يجب مراجعة الخصوصية والعزل والصيانة وحق الاستخدام وحدود المساحة كما هي موضحة في العقد.
الوحدات داخل مشروع متعدد الاستخدامات
قد تستفيد من قرب الخدمات التجارية والإدارية، لكن يجب تقييم الحركة والضوضاء وفصل المداخل ومواعيد التشغيل، خاصة إذا كان الهدف سكنًا دائمًا.
أمثلة على مشروعات محاور المرتبطة بالموقع الساحلي
تُذكر الأمثلة التالية لتوضيح اختلاف نوع المشروع داخل أو بالقرب من النطاق الساحلي، ولا تمثل ترتيبًا مستقلًا أو توصية بأن كل وحدة مناسبة لكل مشترٍ.
كمبوند سي دار
تعرض الصفحة الرسمية كمبوند سي دار باعتباره مجتمعًا سكنيًا متكاملًا بموقع ساحلي في دمياط الجديدة، يمتد على مساحة 88,000 متر مربع. ويحتاج المشتري إلى مراجعة المرحلة والوحدة والمساحة والسعر والسداد والتسليم والخدمات الفعلية وقت الاستفسار.
توفالو مول
يقع توفالو مول في الحي الساحلي، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية. ويختلف تقييمه عن المشروع السكني، لأنه يعتمد على النشاط والحركة والموقع الداخلي والتجهيز والتشغيل.
مشروعات سكنية أخرى
تعرض صفحة مشروعات محاور مشروعات سكنية ومتعددة الاستخدامات داخل دمياط الجديدة. ويجب عدم افتراض أن كل مشروع قريب من الطريق الساحلي أو البحر يقدم التجربة نفسها؛ فالموقع والمرحلة والخدمات ونوع الاستخدام تختلف.
إفصاح: محاور هي مطور ومسوق للمشروعات المذكورة، ولذلك يجب مقارنة بياناتها ببدائل السوق والحصول على مراجعة مستقلة عند الحاجة.
كيف تختار وحدة في الحي الساحلي بدمياط الجديدة؟
-
1. حدد هدف الشراء
حدد هل تريد السكن الدائم أو المصيف أو التأجير أو إعادة البيع، لأن كل هدف يحتاج إلى موقع ومساحة وتجهيز مختلف.
-
2. تحقق من الموقع الفعلي
اطلب الخريطة ورقم القطعة، واعرف المسافة من البحر والطرق والخدمات، وهل الإطلالة مباشرة أو محتملة الحجب.
-
3. زر المنطقة طوال العام
عاين الموقع في الصيف والشتاء أو في أوقات مختلفة، وتحقق من الحركة والخدمات والإضاءة والطرق والهدوء.
-
4. افحص المشروع والمطور
راجع الأرض والتراخيص وسابقة الأعمال ونسبة التنفيذ وخطة الصيانة والإدارة ومواصفات التسليم.
-
5. قارن الوحدة ببدائل متشابهة
قارن المساحة والدور والاتجاه والتشطيب والتسليم والسعر النهائي، ولا تقارن وحدات مختلفة جذريًا.
-
6. احسب التكلفة والعائد
أضف التشطيب والفرش والصيانة والتمويل والشغور، واستخدم تقديرات متحفظة للإيجار أو إعادة البيع.
-
7. راجع العقد قبل الحجز
تحقق من وصف الوحدة والتسليم والتشطيب والصيانة والتنازل والإلغاء والإطلالة أو الملحقات المؤثرة في قرارك.
ما التكلفة الكاملة لشراء وحدة ساحلية؟
قد يكون سعر الوحدة هو أكبر بند، لكنه ليس البند الوحيد. تختلف المصروفات حسب المشروع وحالة التسليم والاستخدام، ولذلك يجب طلب جدول مكتوب بجميع المستحقات.
| البند | أثره في القرار |
|---|---|
| فرق سعر التقسيط | يرفع إجمالي الالتزام مقارنة بالسعر النقدي. |
| التشطيب والفرش | ضروريان قبل السكن أو التأجير، وقد يختلفان حسب الاستخدام. |
| الصيانة والإدارة | مهمتان للحفاظ على الواجهات والخدمات في البيئة الساحلية. |
| الجراج والمخزن | قد يكونان ضمن السعر أو بتكلفة وعقد منفصلين. |
| المرافق والعدادات | قد تستحق عند التسليم أو التشغيل. |
| التمويل | يؤثر في القسط والتدفق النقدي والتكلفة النهائية. |
| إدارة التأجير | تظهر عند التأجير الموسمي أو قصير المدة. |
| التنازل والبيع | قد توجد رسوم أو شروط تقلل السيولة عند التخارج. |
مخاطر يجب الانتباه لها قبل شراء وحدة ساحلية
الاعتماد على الطلب الموسمي
قد يرتفع الطلب في فترات محددة وينخفض في باقي العام. يجب إدخال فترة شغور واقعية وعدم احتساب أعلى إيجار صيفي على مدار 12 شهرًا.
المبالغة في قيمة الإطلالة
قد تتغير الإطلالة أو تكون جانبية أو بعيدة. يجب إثبات وصف الوحدة والموقع والمخطط بدل الاعتماد على الصور.
الرطوبة والأملاح والصيانة
قد تؤثر البيئة الساحلية في الواجهات والمعادن والدهانات إذا كانت الخامات أو الصيانة غير مناسبة، ما يرفع المصروفات ويؤثر في جودة الاستخدام.
تأخر الخدمات أو التنفيذ
قد تكون المنطقة في مرحلة نمو، ولذلك يجب التمييز بين الخدمة القائمة والخطة المستقبلية، ومراجعة موعد التسليم الفعلي للمشروع.
نظام سداد يضغط على الميزانية
قد ينجذب المشتري إلى الموقع ويهمل الدفعات والتشطيب والصيانة. اختبر قدرتك على السداد إذا تأخر التسليم أو لم تبدأ الإيرادات.
صعوبة إعادة البيع
تعتمد السيولة على السعر والمساحة والموقع وشروط التنازل وشريحة المشترين، ولا يمكن ضمان بيع سريع أو ارتفاع دائم في القيمة.
قائمة فحص عند زيارة موقع ساحلي
- تحققت من المنطقة ورقم القطعة على الخريطة.
- قست زمن الوصول من الطرق والخدمات.
- تحققت من القرب الفعلي من البحر.
- راجعت احتمال حجب الإطلالة.
- زرت الموقع في وقت مختلف عن العرض الأول.
- فحصت حالة الطرق والمرافق المحيطة.
- عرفت الخدمات التي تعمل طوال العام.
- راجعت اتجاه الوحدة والتهوية والشمس.
- سألت عن العزل والخامات والصيانة الساحلية.
- قارنت السعر بوحدات متشابهة.
- حسبت إجمالي السعر والتجهيز.
- راجعت التسليم والصيانة والتنازل في العقد.
لمن يناسب الحي الساحلي في دمياط الجديدة؟
| حالة المشتري | مدى الملاءمة |
|---|---|
| أسرة تبحث عن سكن دائم | مناسب إذا كانت الخدمات والطرق والمدارس والصيانة تعمل طوال العام. |
| مشتري يريد استخدامًا موسميًا | مناسب إذا كانت تكلفة الملكية تتوافق مع عدد أيام الاستخدام. |
| مستثمر في التأجير | يحتاج إلى دراسة نوع الطلب والموسمية والشغور وإدارة الوحدة. |
| مستثمر يريد إعادة بيع سريعة | قد لا يكون مناسبًا إذا كانت السيولة أو شروط التنازل غير واضحة. |
| مشتري بميزانية محدودة | يجب احتساب التشطيب والصيانة والدفعات، لا المقدم فقط. |
| مشتري لا يستطيع الانتظار | الأفضل دراسة وحدة جاهزة أو قريبة التسليم بدل مشروع مبكر. |
منهجية إعداد المقال والإفصاح
أُعد هذا الدليل بالاعتماد على البيانات الرسمية العامة لمدينة دمياط الجديدة، وصفحات المشروعات المذكورة، ومعايير عملية تشمل الموقع الفعلي، وطبيعة الاستخدام، والخدمات، والتكلفة، والصيانة، وقابلية التأجير وإعادة البيع. وتم توضيح أن «الحي الساحلي» وصف عام لا يغني عن تحديد المنطقة والقطعة.
إفصاح تجاري: المقال منشور على موقع محاور للتطوير العقاري ويتضمن أمثلة من مشروعات تابعة للشركة، منها كمبوند سي دار وتوفالو مول. لا يمثل المحتوى تصنيفًا مستقلًا لجميع مشروعات السوق، ويجب مقارنة البدائل ومراجعة أحدث البيانات والعقود.
حدود المحتوى: لا يمثل المقال تقييمًا رسميًا أو استشارة قانونية أو هندسية أو مالية أو ضمانًا للعائد أو الإطلالة أو زيادة السعر. تختلف النتائج حسب الوحدة والموقع والعقد والسوق، ويُنصح بالاستعانة بمتخصصين مستقلين قبل الشراء.
مصادر ومراجع المقال
الخلاصة: هل تشتري في الحي الساحلي بدمياط الجديدة؟
قد يقدم الحي الساحلي في دمياط الجديدة فرصة مناسبة للسكن أو الاستخدام الموسمي أو الاستثمار، بفضل موقع المدينة على البحر وتنوع استخداماتها. لكن نجاح القرار لا يعتمد على كلمة «ساحلي»، بل على الموقع المحدد والخدمات والمشروع والوحدة والتكلفة والصيانة والعقد.
حدد هدفك أولًا، ثم اطلب الخريطة ورقم القطعة، وزر الموقع، وقارن وحدات متشابهة، واحسب التكلفة والعائد في سيناريو متحفظ. وإذا كان المشروع تابعًا لمطور، راجع بياناته وعقده واستعن بمحامٍ ومهندس مستقلين عند الحاجة قبل دفع مبالغ كبيرة.
الأسئلة الشائعة عن الحي الساحلي في دمياط الجديدة
أين يقع الحي الساحلي في دمياط الجديدة؟
يُستخدم المصطلح لوصف المناطق والمشروعات القريبة من ساحل البحر المتوسط داخل دمياط الجديدة. يجب تحديد المنطقة ورقم القطعة والموقع الفعلي لكل مشروع قبل المقارنة.
هل الحي الساحلي اسم حي إداري رسمي؟
لا تظهر البيانات الرسمية المتاحة حدودًا موحدة لحي إداري بهذا الاسم، ويُستخدم التعبير غالبًا كوصف للمناطق القريبة من الساحل. لذلك لا تعتمد على المسمى وحده.
كم يبلغ طول ساحل دمياط الجديدة؟
توضح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن المدينة تقع على ساحل البحر المتوسط بطول 9 كيلومترات.
هل الحي الساحلي مناسب للسكن الدائم؟
قد يكون مناسبًا إذا كانت الطرق والخدمات والمدارس والمرافق والصيانة تعمل طوال العام، وكانت الوحدة مناسبة لاحتياجات الأسرة اليومية.
هل الوحدات الساحلية مناسبة للاستثمار؟
قد تكون مناسبة عند وجود طلب فعلي وسعر منطقي ومشروع منظم، مع حساب الشغور والمصروفات وعدم الاعتماد على الطلب الموسمي أو زيادة السعر وحدهما.
ما مخاطر شراء وحدة قريبة من البحر؟
تشمل الموسمية والرطوبة والصيانة وتأخر الخدمات والمبالغة في الإطلالة أو العائد، إلى جانب ضغط الأقساط وصعوبة إعادة البيع.
كيف أتحقق من قرب المشروع من البحر؟
اطلب رقم القطعة والخريطة، وزر الموقع، وقس زمن ومسار الوصول، وتحقق من نوع الإطلالة وإمكانية حجبها مستقبلًا.
ما الفرق بين الوحدة الساحلية والمصيفية؟
الوحدة الساحلية تقع قرب البحر وقد تصلح للسكن الدائم، بينما يرتبط الاستخدام المصيفي بالإقامة الموسمية. ويعتمد الفرق الفعلي على الخدمات والتشغيل وطبيعة المنطقة.
هل كمبوند سي دار يقع على ساحل دمياط الجديدة؟
تعرض الصفحة الرسمية المشروع باعتباره مجتمعًا سكنيًا متكاملًا بموقع ساحلي في دمياط الجديدة، ويمتد على مساحة 88,000 متر مربع. يجب تأكيد موقع الوحدة والمرحلة والتفاصيل وقت الحجز.
ما التكاليف التي يجب حسابها بجانب سعر الوحدة؟
تشمل فرق التقسيط والتشطيب والفرش والصيانة والجراج والمرافق والتمويل وإدارة التأجير ورسوم التنازل أو البيع.